Resumen
Generado por Inteliegenica Artifical (OpenAI)
Con el propósito de analizar los retos y oportunidades del sector inmobiliario, hoy inició la 40 edición del Congreso Nacional Inmobiliario en el Hotel Intercontinental de Medellín.
El evento, organizado por Fedelonjas, reúne a expertos, empresarios y autoridades locales para debatir el presente y futuro de este sector, que, según Mario Ramírez (foto), presidente del gremio, "es un motor clave para la economía nacional".
Durante su intervención, Mario Ramírez presentó un balance optimista del sector inmobiliario en 2024, destacando su capacidad de recuperación y aporte a la economía.
Según las cifras expuestas, en el tercer trimestre del año, las actividades inmobiliarias registraron un crecimiento interanual del 1,9%, en línea con el crecimiento del PIB nacional, que alcanzó el 2,0% en el mismo período. Además, el sector ha mantenido una participación promedio del 9% en el PIB total del año.
Ramírez proyecta un cierre de año prometedor con un crecimiento del sector estimado entre el 2,2% y el 2,6%.
Este desempeño, aseguró, se ve favorecido por factores como la disminución de las tasas de interés y una inflación en descenso, lo que está estimulando tanto el acceso al crédito como la demanda en el mercado inmobiliario.
“El mercado de arrendamiento es un pilar fundamental del sector, moviendo anualmente unos $55 billones. En Colombia, cerca del 40,2% de los hogares viven en arriendo, lo que equivale a unos 7 millones de familias. Sin embargo, debemos trabajar para reducir la informalidad, ya que el 57% de los contratos de arrendamiento son verbales, lo que genera riesgos legales y económicos”, agregó Ramírez.
Mercados en transformación
El mercado de vivienda usada muestra signos de recuperación tras la pandemia, con un aumento en las transacciones que refleja un mayor interés y confianza de los compradores. Por su parte, el segmento de rentas cortas está en pleno auge, con un crecimiento proyectado entre el 4% y el 10% en 2024, impulsado principalmente por el dinamismo del turismo en el país.
“El turismo es una palanca económica fundamental. La profesionalización del sector y el cumplimiento de normativas como el Registro Nacional de Turismo están atrayendo inversionistas locales e internacionales, fortaleciendo el mercado de rentas cortas y la vivienda turística”, afirmó Ramírez.
En este contexto, el alcalde de Medellín, Federico Gutiérrez, resaltó el liderazgo de la ciudad en vivienda turística. Según el mandatario, este segmento creció del 18% al 72% en cinco años, gracias a estrategias que han promovido el turismo y la infraestructura.
Gutiérrez anunció, además, inversiones proyectadas de $6,3 billones en infraestructura durante los próximos cuatro años, consolidando a Medellín como un polo de desarrollo económico.
A pesar de los avances, el sector enfrenta desafíos importantes. Ramírez expresó su preocupación por el impacto de la Reforma Tributaria en la disposición para realizar nuevos negocios, particularmente por el aumento en la tarifa de ganancia ocasional.
Asimismo, señaló que la reducción de subsidios en programas como Mi Casa Ya podría afectar la dinámica del mercado de vivienda, especialmente en el segmento de Vivienda de Interés Social (VIS).
“El recorte presupuestario proyectado para 2025 limitará el acceso de miles de familias a subsidios, contrayendo las ventas y afectando al sector constructor y al empleo. Es crucial mantener políticas que impulsen tanto la vivienda nueva como la usada, además de considerar una política nacional de arrendamiento social”, enfatizó.
Por último, Ramírez reiteró la importancia de regular las actividades del turismo y las rentas cortas sin imponer restricciones extremas, promoviendo la convivencia, la seguridad y el crecimiento sostenible del sector.
El Congreso Nacional Inmobiliario continuará durante los próximos días con paneles, talleres y conferencias que buscan sentar las bases para un futuro más competitivo y resiliente en el sector.
