Fuerte aumento del arriendo en principales ciudades de Colombia

Bogotá, Barranquilla, Cali y Medellín experimentan un marcado alza en el costo de arriendos durante este año, según la Federación Colombiana de Lonjas de Propiedad Raíz (Fedelonjas). Dicha entidad ha determinado que el precio de los cánones de arrendamiento puede incrementarse en un 9,28%, tomando como referencia el Índice de Precios al Consumidor (IPC) del cierre de 2023 y siguiendo los parámetros de la Ley 820 de 2003.

Mario Ramírez, presidente de Fedelonjas, sostiene que "el 40,2% de los colombianos residen en viviendas alquiladas, cifra que asciende al 47% en ciudades importantes". Este incremento repercutirá tanto en arrendatarios como en propietarios, siendo estos últimos en su mayoría parte de los estratos 1, 2 y 3 y dependen en gran medida de estos ingresos.

Adicionalmente, Ramírez destacó la magnitud del mercado de alquileres, que "supera los 27,12 billones de pesos anualmente" y enfatizó la responsabilidad de los propietarios sobre gastos adicionales como impuestos y mantenimiento. Aclaró que los ajustes en los arriendos no se efectúan automáticamente sino hasta cumplirse un año del contrato o desde el último aumento, y que estos deben acatar la norma de no exceder el 1% del valor comercial de la propiedad.

La reciente evaluación señala que los precios de alquiler para apartamentos y casas han incrementado un 11,5% y un 11,3% respectivamente, centrando la observación en viviendas de estratos 4, 5 y 6. El aumento continúa la tendencia inflacionaria del 13,1 % de inflación que fijó el tope de ajustes en rentas para este año.

Por último, el artículo subraya la presión que ejerce la escasez de viviendas usadas disponibles para alquilar sobre el incremento de precios. A pesar de ello, Cartagena ha registrado menores aumentos, con un 10,2% para casas y un 9,7% para apartamentos.