Resumen
Generado por Inteliegenica Artifical (OpenAI)
Aumento en la actividad comercial en el Área Metropolitana
Aunque la tendencia de arriendo sigue siendo predominante, con un 63% de las consultas orientadas hacia este tipo de inmuebles, también se observa una creciente preferencia por adquirir propiedades.
Santander, una de las regiones más dinámicas de Colombia, continúa consolidándose como un centro de gran actividad en el mercado inmobiliario.
Su sólida economía, junto con significativas inversiones en infraestructura vial y una variada oferta de viviendas adaptadas a diferentes estratos y precios, ha impulsado una notable demanda en el sector.
Según el último informe de Fincaraiz, durante el segundo trimestre de 2024, Santander superó los tres millones de consultas de propiedades, confirmando su estatus como uno de los destinos más atractivos tanto para compradores como arrendadores.
El crecimiento del mercado inmobiliario en Santander está estrechamente ligado a su economía robusta. La región, que ha experimentado un aumento en la actividad comercial y en la inversión en diversas áreas, se caracteriza por un alto poder adquisitivo entre su población.
Las ciudades líderes
Además, la mejora en la infraestructura vial ha permitido una mayor conectividad entre ciudades y municipios, favoreciendo el desarrollo urbanístico en sectores que antes no eran tan demandados.
Las autoridades locales también han impulsado la construcción de viviendas de diferentes tipologías y rangos de precio, lo que ha contribuido a diversificar la oferta y atraer a un público más amplio.
Entre las ciudades más destacadas de Santander en términos de demanda inmobiliaria se encuentran Bucaramanga, Floridablanca y Piedecuesta. Bucaramanga, la capital del departamento, es la ciudad que lidera las consultas de propiedades.
En el segundo trimestre de 2024, alcanzó más de 1.2 millones de consultas en arriendo y 529 mil en venta. Este alto volumen de búsquedas refleja una clara preferencia por las propiedades en arriendo, que concentraron el 71% de las consultas, mientras que las búsquedas de inmuebles para venta representaron el 29% restante.
Comparado con el mismo periodo de 2023, Bucaramanga registró un aumento del 20% en las consultas de arriendo, lo que destaca un panorama favorable para los inversionistas interesados en rentabilizar propiedades y para los arrendatarios que buscan opciones accesibles en la ciudad.
Crecimiento indicativo de consolidación
Por su parte, Floridablanca, que forma parte del área metropolitana de Bucaramanga, registró más de 441 mil consultas de inmuebles en arriendo y más de 204 mil consultas de inmuebles en venta durante el mismo periodo.
Esta ciudad experimentó un aumento del 13% en las consultas de arriendo, destacándose los apartamentos y casas de estratos 3 y 4. Esta tendencia refleja una diversificación del mercado, donde no solo los grandes inversionistas buscan propiedades, sino también familias de distintos estratos sociales que desean establecerse en la región.
Piedecuesta, otro de los municipios de Santander que ha ganado protagonismo en el mercado inmobiliario, registró un aumento del 38% en las consultas de inmuebles en venta.
Este crecimiento es indicativo de la consolidación de Piedecuesta como un destino atractivo para los inversionistas, especialmente aquellos interesados en propiedades con alto potencial de revalorización.
En términos de arriendo, esta ciudad también mostró un notable interés, con más del 62% de las búsquedas orientadas a propiedades en alquiler, sumando más de 107 mil consultas en total.
Los locales comerciales en Piedecuesta también han mostrado un fuerte interés por parte de los inversionistas, con propiedades cuyo valor puede alcanzar los 500 millones de pesos.
Espacios, precios y promociones
Esta tendencia refleja la revalorización de las zonas comerciales y la creciente demanda de espacios para negocios, tanto para emprendedores locales como para grandes cadenas comerciales que buscan expandir su presencia en la región.
Lina Torres, gerente comercial de Fincaraiz, señaló que las propiedades de estrato 4 son las más buscadas en Santander. En particular, los apartamentos en este estrato lideran las búsquedas, representando el 68% de las consultas realizadas entre abril y junio de 2024.
En cuanto a los precios, los apartamentos en arriendo más consultados tienen un valor mensual de entre 900 mil y 1 millón de pesos, con un área promedio de 60 a 70 metros cuadrados.
Las casas en arriendo, por su parte, se buscan principalmente en un rango de precios entre 2 y 2.5 millones de pesos, con áreas que oscilan entre los 90 y los 100 metros cuadrados.
En cuanto a la venta, los apartamentos más buscados en Santander tienen un valor entre 120 y 300 millones de pesos, con un área promedio de 60 a 70 metros cuadrados. Las casas en venta, por otro lado, superan los 500 millones de pesos, con áreas que varían entre los 160 y 180 metros cuadrados. Los apartaestudios, con un valor de entre 120 y 300 millones de pesos, también continúan siendo una opción atractiva, especialmente en las zonas urbanas de mayor demanda.
