Resumen
Generado por Inteliegenica Artifical (OpenAI)
La Vivienda de Interés Social (VIS) y la Vivienda de Interés Prioritario (VIP) concentran la mayor parte del mercado inmobiliario en Colombia, respondiendo a la demanda de familias de bajos y medianos ingresos que buscan un hogar propio. En septiembre de 2024, las ventas de VIS en Bogotá aumentaron un 10 % y las de VIP un 35 % comparado con el mismo mes del año anterior, alcanzando 1,859 y 323 unidades vendidas, respectivamente, según La Galería Inmobiliaria.
El auge de estas viviendas se debe, en gran medida, a subsidios gubernamentales como Mi Casa Ya y a la reducción de tasas de interés del sector privado, lo que ha facilitado el acceso a vivienda para muchas familias, explicó Jorge Marín, coordinador de Venta de Vivienda en Compensar.
¿Qué diferencia a las viviendas VIS de las VIP?
Aunque comparten el propósito de brindar una solución habitacional a quienes más lo necesitan, existen tres diferencias clave entre estas viviendas, como detalla Marín:
- Costo de las viviendas: El valor máximo de una vivienda VIS en ciudades como Bogotá, Medellín, Cali o Barranquilla es de 150 salarios mínimos mensuales legales vigentes (SMMLV), mientras que en otras áreas no debe superar los 135 SMMLV. Las VIP, en cambio, tienen un límite de 90 SMMLV a nivel nacional.
- Acceso según ingreso familiar: Las familias que deseen una vivienda VIS deben contar con ingresos conjuntos de hasta 4 SMMLV, mientras que el límite para acceder a una VIP es de 2 SMMLV. Esto amplía la accesibilidad para los hogares con menos ingresos, facilitando su acceso a la propiedad.
- Requisitos adicionales: Además de los límites salariales, quienes aspiren a estos proyectos no deben poseer otras propiedades en el país ni haber recibido subsidios de vivienda previamente. Las VIS, específicamente, requieren además un crédito hipotecario aprobado.
En Bogotá, localidades como Bosa y Fontibón destacan por proyectos de VIS como Montecielo II, que se entregará en 2025, y Porto 13, con entrega prevista para este año. En zonas periféricas, proyectos como Tybá Reservado en Chía y Altamorada en Tocancipá están pensados para quienes buscan evitar el congestionamiento urbano sin alejarse demasiado de la capital.
Para facilitar la adquisición de estas viviendas, Compensar ofrece subsidios adicionales, ayudando a más familias a cumplir su sueño de tener una casa propia.
