Información territorial, clave para cumplir las nuevas exigencias de los avalúos en Colombia

Las nuevas exigencias técnicas para los avalúos comerciales en Colombia están llevando a las empresas a revisar cómo administran la información territorial, especialmente en la gestión de servidumbres asociadas a proyectos de infraestructura. Los factores ambientales, sociales, culturales y de ordenamiento territorial adquieren mayor relevancia al determinar la viabilidad de una obra y sus condiciones de ejecución.

La Resolución IGAC 0941 de 2026 actualiza el marco técnico de los avalúos comerciales y pone de relieve la importancia de contar con información confiable, verificable y trazable para respaldar las decisiones. En este escenario, los Sistemas de Información Geográfica (SIG) se perfilan como herramientas para identificar restricciones, reconocer posibles incumplimientos y anticipar situaciones que puedan generar sanciones, conflictos o sobrecostos.

“Más allá de conocer y aplicar la norma, el reto ahora es contar con información territorial confiable que permita soportar técnicamente las decisiones”, señala José Sánchez, líder de Administración de Tierras en Esri Colombia.

El directivo explica que los SIG no sustituyen el análisis jurídico ni el trabajo de los avaluadores, sino que fortalecen la calidad de los datos utilizados en estos procesos mediante información georreferenciada, fuentes identificables y análisis espacial.

Monitoreo para anticipar riesgos

Estas herramientas permiten relacionar las obligaciones legales y las condiciones establecidas para una servidumbre con lo que ocurre en el terreno. De esta manera, las organizaciones pueden hacer seguimiento a las áreas bajo su responsabilidad e identificar oportunamente situaciones que representen riesgos o posibles incumplimientos.

Katherine Ivonne Vargas, gerente de Infraestructura de Esri Colombia, destaca que integrar información jurídica, catastral, ambiental, predial y operacional en un mismo entorno permite tener una visión más completa de las servidumbres, su ubicación, estado y posibles riesgos.

Según la directiva, el monitoreo del territorio mediante estas tecnologías también facilita la detección de invasiones, ocupaciones ilegales, nuevas construcciones y otros cambios que pueden afectar la operación. Esto permite avanzar de una gestión reactiva a una estrategia preventiva.

Plataformas como ArcGIS, de Esri, incorporan herramientas de visualización, análisis espacial, teledetección e imágenes satelitales. A estas capacidades se suman la inteligencia artificial geoespacial y la automatización, que ayudan a procesar grandes volúmenes de datos, reconocer patrones y detectar cambios para que los equipos prioricen las situaciones que requieren atención.

Decisiones con mayor respaldo técnico

Incorporar la información territorial desde las primeras etapas de un proyecto puede ayudar a identificar restricciones antes de que afecten su viabilidad, cronograma o presupuesto. También contribuye a sustentar las decisiones y reducir la incertidumbre en la gestión de predios y servidumbres.

El desafío, por tanto, no consiste únicamente en conocer los límites de un terreno o verificar el cumplimiento de una obligación. También implica comprender cómo evoluciona el territorio y evaluar las consecuencias que esos cambios pueden tener sobre la infraestructura.

En ese contexto, disponer de datos geográficos actualizados, mecanismos de monitoreo y análisis espacial se convierte en un apoyo para anticipar riesgos y mejorar la gestión territorial. Su utilidad depende de la calidad de la información y de su integración con los análisis técnicos y jurídicos correspondientes.